Nên chọn gói vay vốn nào khi mua Vincity Quận 9?

Vincity quận 9 muốn tư vấn điều kiện vay và tham quan nhà mẫu phải làm sao?

* Điều kiện thuận lợi chọn Vincity là nơi an cư lạc nghiệp:

   Vincity 9 là một dự án khu đô thị  khép kín đồng bộ với các dịch vụ tiện ích trong nội khu dân cư.
-  Nhằm mang đến một sản phẩm nhà ở chất lượng cho đại đa số người dân trong và ngoài khu vực có cuộc sống đáp ứng.
- Tại sao dự án này có sức hút, bởi vì dự án này được thực hiển bới chủ đầu tư uy tín:
- Tập đoàn vingroup đi đầu trong lĩnh vực BDS nghĩ dưỡng.
- Nhà thầu uy tín contecons.
- Vị trí địa lý đắc địa thuận lợi di chuyển vào trung tâm thành phố cũng như các tỉnh miền Đông nam bộ.



-Tiện ích tích hợp nghĩ dưỡng của dự án: nhà trẻ, trờng học, hồ bơi, trung tâm thương mại mua sắm, phòng tập gym, công viên cây xanh.
 

*Phương thức thanh toán linh hoạt trong 6 tháng chỉ thanh toán 30% sẽ có hợp đồng mua bán.
-  Với phương thức này giúp cho người mua nhà dễ dàng thanh toán và có nhiều cơ hội sỡ hữu căn hộ, để sở hữu 1 căn nhà Sài gòn cần 700 triêu, nhưng cũng đầy đủ các tiện ích người mua chỉ cần 200 triệu, và 200 triệu này được trả trong 6 tháng.
-  70% còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ lãi suất cho vay lên tới 35 năm lãi suất cực kỳ ưu đãi, giúp bạn dễ dàng trả góp nợ lãi gốc hàng tháng.
-         Sau 18 tháng bạn đã được nhận nhà từ chủ đầu tư, thay vì thuê nhà trung bình cho 2 vợ chồng ở là 3-4,5 triệu/ 1 tháng. Thì dùng tiền thuê nhà để trả lãi gốc hàng tháng cho ngân hàng Tecombank.
 

Hướng dẫn chọn gói vay vốn từ ngân hàng Techcombank:
 

Hướng dẫn các cách vay vốn ngân hàng:
       Sau đây là cách tính chi phí khi vay ngân hàng mua nhà thông thường, với ví dụ cụ thể là căn hộ trị giá 1,2 tỷ, trả trước 500 triệu, thời gian vay là 15 năm:     
*       Lãi suất ngân hàng hiện tại khoảng 14%/ năm tương đương với  1,17%/ tháng ( mức này có thể thay đổi theo biện độ dao động).    
*       Với giá trị nhà 1,2tỷ , Tecombank sẽ cho vay khoảng 60% – 70% được thế chấp bằng chính căn hộ bạn mua.

  

Có 2 trường hợp tính lãi ngân hàng khi mua căn hộ:

       A. Trường hợp lãi suất không thay đổi:

       Một là: Gốc trả đều hàng tháng và lãi tính theo dư nợ còn lại
       Nếu bạn vay 700.000.000đ trong 15 năm thì hàng tháng bạn phải trả 3.889.000đ. Số tiền này sẽ không thay đổi cho đến khi hết 15 năm (180 tháng).
- Lãi tính theo dư nợ còn lại: Số tiền lãi hàng tháng sẽ giảm dần vì tiền gốc trả được bao nhiêu thì số tiền lãi cũng sẽ giảm tương ứng với tiền gốc.
- Như vậy, tổng số tiền tháng đầu tiên phải trả là: 3.889.000đ (gốc) + 8.166.000đ (lãi tháng đầu tiên) = 12.055.000đ; số dư còn lại là 696.111.111đ
=>Cách tính lãi này ban đầu sẽ nặng hơn so với sau này. Số tiền lãi sẽ giảm dần và tương ứng với nó là tiền hàng tháng  phải trả cũng sẽ giảm.  
*Hai là: Tổng gốc và lãi cố định hàng tháng: với cách này cần xác định được nguồn thu nhập cố định hàng tháng, để có thế thanh toán được số tiền bao nhiêu thì sẽ đăng ký vay ngân hàng số tiền cố định đó. Theo cách tính này thì hàng tháng sẽ trả 9.497.190 đ/ 1 tháng và trả trong suốt 15 năm.
 

     

Ưu và nhược điểm của hai cách tính trên:
- Với cách tính 1 “Gốc trả đều hàng tháng”: Tổng số tiền lãi bạn phải trả trong vòng 15 năm là: 739.083.333 đồng (tiền gốc không đổi).
-  Với cách tính 2 “Tổng gốc và lãi cố định hàng tháng”: Tổng số tiền lãi bạn phải trả trong 15 năm là: 1.009.494.111 đồng.
- Tức là: Trong 15 năm số tiền gốc phải trả không thay đổi và bằng nhau (700.000.000) NHƯNG số tiền lãi của cách 2 cao hơn 270.410.778đ.
- Cách 1: tổng tiền lãi phải trả thấp hơn nhưng nó chỉ phù hợp với những ai có nguồn thu nhập ổn định, đảm bảo chịu được áp lực tài chính ngay từ ban đầu.
- Cách 2: Sẽ giúp người vay không phải chịu nhiều áp lực trong những tháng đầu tiên. Giúp kiểm soát được nguồn kinh tế của mình tốt hơn.
 

   

B. Trường hợp lãi suất thay đổi  theo biên độ dao động chu kỳ nhất định hoặc mỗi năm.      
 

Cách tính sẽ tương tự cách tính trên, chỉ khác là lãi suất thay đổi mỗi khoảng thời gian nhất định. Lãi suất vay sẽ thay đổi theo tùng năm điều này cần hỏi kỹ nhân viên tư vấn.